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黄伟旗
职位：主任
电话：13877685623
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百色总所
地址：广西百色市那毕大道环球大厦右塔9楼
电话：0776-2862888
传真：0776-2862888
平果分所
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靖西分所
地址：广西靖西市城东路535号
电话：0766-6235656
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| 夫妻一方擅自出售共有房屋的，如何处理？ |
新规定：
一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。擅自处分造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
解读：
解释三再次重申了保护善意第三人的原则。在房屋是夫妻共同财产的前提下，如第三人在购买时是善意的，且支付了合理对价，则该房屋的买卖行为将受到保护。此时另一方不能追回该房屋，仅能要求另一方承担赔偿责任。
而对于第三人是否善意，除了是否支付合理对价及办理产权登记手续外，另一关键点落在了产权登记这一环节。即如果产权证上仅登记了一方的姓名，并没有显示为夫妻共同财产，则此时第三人有合理理由信任产权证的公示力，此时其购买行为可视为善意。因此，结合本项规定，以及前述两项新规，产权登记均成为重要一环，产权登记的权利人为夫妻一方还是双方，均将对实体财产权利产生重大影响。
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