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黄伟旗
职位：主任
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百色总所
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| 一方婚前通过按揭方式购买的房屋，婚后还款，在离婚时如何分配？ |
新规定：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，如无另行约定，离婚时该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
解读：
传统观念认为，安居才能乐业，再加上目前我国商品房价格处于较高的水平，因此，在解释三出台前，很大一部分人要求对方在结婚时有自己的房屋，并认为这样是对婚姻生活的一个保障。但根据解释三的规定，婚前一方所购的房屋并不能对婚姻生活产生保障。除非有单独约定，否则离婚时该房屋并不作为夫妻共同财产分配，未进行产权登记的一方，仅能获取婚后还贷部分，以及对应部分的增值补偿。
针对本项新规定，近段时间已有部分夫妻开始办理房产证的加名手续，如加名手续能办理的，则在离婚时该房屋可作为夫妻共同财产进行分配。
另外，针对传统方式中一方出房、另一方装修的方式，在解释三出台后，出钱装修的一方可注意留存相关装修费用的证据，以在不能分配房屋时，保护其应获取的利益。
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